奥田様 地主様 としてサブリースシステムを利用
地主としてサブリースシステムをご利用中の大阪市の奥田様にお話を聞くことができました。
土地の投資効率を考えると
サブリースシステムでしたね
日本サブリース社とのご契約の経緯を お聞きしていいですか？
私の父が、日本サブリース社の増井さんと古くからの知り合いで、今回お世話になった土地の隣接地についても、お世話になっていました。
私は５年程前からのお付き合いになり、４年前にサブリースシステムでの土地活用の提案をお願いしたのがきっかけです。
ある企業に駐車場として貸していましたが、企業側が引越しの為、３００坪の土地が空き、有効活用を考える中で、コンビニやコインパーキングなど、各社から提案を頂きましたが、土地を保有する以上は収益を考えるので、投資効率を考えるとサブリースシステムが一番良かったのと企画に対しても安心と信頼を感じました。
要望にも柔軟に対応してくれた。
サブリースシステムに決めた最終的な理由は？
自身で建物建設を行いテナント誘致なども考えましたが、空室のリスクを一番に考えましたし、コンビニやコインパーキングにしても、収入の安定に不安を抱きました。
その点、サブリースシステムであれば、収入の安定・確保は確実でしたし、空室リスクも考えなくてよく、おまけに管理の手間も全く無いのが素晴らしいと思いました。
それと、契約する中で私が心配していた条件についても、柔軟に対応して頂けたのが最大の決め手となりました。
契約後建築から竣工まで 全てお任せしました。
サブリースシステムに決めた最終的な理由は？
契約後建築から竣工まで、もちろん全てお任せしていました。
建物完成から入居者が決まるまで多少の時間が掛かりましたが、その間も家賃はしっかりと振り込まれており、この４年間悠々自適な生活をさせて頂いています。
日本サブリース社も好調の様子で、私としても喜んでいます。
サブリースシステムは３０年間の契約の為、もしかして、子供の代までお世話になるのではと、よぎる事がありますが、この会社なら安心してお任せできるなと思っています。
Editor's Note - 編集後記
建物完成後しばらくの間、入居者が決まらなかった時は心配だったと、奥田様が言うのを聞いて・・・あれ？地主様も心配するんだなと思いました。
なぜかと言うと、家賃保証がある地主様は、管理する日本サブリース社の事は、心配しないものと・・・私は勝手に思っていたからです。 管理会社が負担にならないように、心配をされる奥田様も優しい方だと感じましたが日本サブリース社も、地主様とよき関係で繋がっているんだなと感じました。