堀様 地主様 としてサブリースシステムを利用
地主としてサブリースシステムをご利用中の尼崎市の掘様にお話を聞くことができました。
消費税問題も取材中に自動的に解決しました。
日本サブリース社とのお付合いのきっかけは？
6年程前、突如父親が亡くなり、相続により、全ての土地管理を私がする事になりました。
あらゆる管理土地の中には、父親の代より日本サブリース社のサブリースシステムにてテナント４棟の運用も含まれていたことで改めてお付合いをする事になりました。
また、この度諸事情により、土地を活用する事になり、私はどのように運用するのがベストなのか頭を痛めていました。
地主として土地活用の選択肢は案外限られており駐車場経営による家賃運用、住居建築による賃貸運用、土地の売却、そしてテナント等の賃貸経営になりますが、まず私は土地を残す事を前提に考ました。
ただ、土地活用をする上で、一番の大きな悩みが税金とのお付合いがあり、土地活用と税金に関しての兼ね合いがさらに私を悩ませました。
リスク回避からサブリースシステムに
サブリースシステムに決めた理由は？
サブリースシステムでのテナント運用以外にも運用を考える為各種関連業者に相談し様々な土地活用を検討しました。
土地を活用するなかで、やはり一番利益を得られるのが全てを自身で行うことですが・・・簡単な事ではありません。
色々な方法を模索した中で、駐車場や住居等の賃貸運用はリスクを感じました。
自身でテナント誘致も考えましたが、上手く入居者があったとしても、契約年数を保証されるわけも無くリスクがあるのと、今は昔に比べ、流行や時代の流れがとても速くなったような気がしていた私は、そんな時代の中で土地活用を自身で行うとリスクを伴い、大変怖いんじゃないかと感じ、やはり自身で全てを行うのは断念しました。
そこで改めてサブリースシステムと向き合い考えてみたところ、30年間の家賃保証の安心感と、提示された家賃金額にも希望を感じ資産の算出を行い、長期的に考えても無理は無いと判断できました。
また、業務の委託なども任せる事が出来、とてもリスクが少なく安心感があった事と、親の代より15年の付き合いもあり、その仕事ぶりには信頼性があったので、最終的にはサブリースシステムでお願いする事にしました。
消費税問題も自動的に解決！？
サブリースシステムの良いところは？
4月より消費税が上がる事で、自身で賃貸契約している方には、家賃引上げの説明にも行かないといけないので大変なんだけど、そういえば『サブリースシステムからの家賃はどうなるの？』って質問した所・・・『はい、すでに処理済みで、３％アップでお支払させて頂きます。』との回答で、自動的に解決してしまいそんな煩わしい事があっさりと解決するところもサブリースシステムの良いところですね
Editor's Note - 編集後記
土地をお持ちの地主さんからお話を聞き、知らない事をだらけだったと実感した取材となりました。
今までは『地主さんは何もしないで収入があり気楽でいいな』とか、言っていた自分がとても恥ずかしくなりました。
地主さんの色々な苦労と知識の豊富さを知り、私にとっても貴重な取材でした。